Renditestarke Kapitalanlage in Peckatel – 2 Wohneinheiten | ca. 150 m² | 2 Garagen

Wer eine Kapitalanlage nicht erst entwickeln und vermieten, sondern eine bereits etablierte Bestandsimmobilie übernehmen möchte, findet im Ebereschenweg in Plate, OT Peckatel eine interessante Ausgangssituation.

Das 1992 errichtete Wohnhaus steht auf einem insgesamt ca. 594 m² großen Grundstück und umfasst zwei separate Wohneinheiten.

Beide Wohnungen sind bereits vermietet.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.260,00 € monatlich bzw. 15.120,00 € jährlich.

Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer eine bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist auf zwei Wohneinheiten ausgelegt und bietet damit eine für Kapitalanleger interessante Struktur.

Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Raumaufteilung mit klassischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen.

Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung und entspricht der bereits bestehenden Vermietungssituation.

Zum Wohnhaus gehört ein ca. 594 m² großes Grundstück. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Garagen.

Die Kombination aus eigenständigem Grundstück, zwei Wohnungen und Garagen macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die bewusst eine komplette Wohnimmobilie anstelle einzelner Eigentumswohnungen erwerben möchten.

Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1992 und wurde seit seiner Errichtung dauerhaft instand gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Das Objekt wird als bestehende, vermietete Immobilie veräußert. Damit steht nicht die kurzfristige Eigennutzung, sondern die Fortführung der bestehenden Vermietung und die langfristige Bewirtschaftung im Vordergrund.

Investmentchance im Paket – Zwei Immobilien – vier vermietete Wohnungen – vier Garagen

Eine Besonderheit dieses Angebotes besteht darin, dass zwei Doppelhaushälften (Am Graben und Ebereschenweg) sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können.

Gerade für Kapitalanleger ist der Paketkauf interessant: Mit einer Transaktion kann ein kleines Wohnimmobilienportfolio mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten aufgebaut oder ein bestehendes Portfolio erweitert werden.

Das Gesamtpaket in Zahlen:

Baujahr: 1992
Wohneinheiten:
– DHH 1 – 2 WE – vermietet – NKM/ Monat 1.000€ – NKM/Jahr 12.000€
– DHH 2 – 2 WE – vermietet – NKM/ Monat 1.260€ – NKM/Jahr 15.120€
– Gesamt NKM/Jahr 27.120€

Vier bestehende Mietverhältnisse statt Einzelinvestment

Die derzeitige Nettokaltmiete beider Immobilien beläuft sich zusammen auf 27.120 € jährlich.

Durch die Verteilung der Einnahmen auf vier Wohnungen besteht zudem eine breitere Mietstruktur als bei einer Kapitalanlage mit nur einer oder zwei Einheiten. Beide Immobilien stammen aus dem Baujahr 1991, wurden dauerhaft instand gehalten und verfügen über eine vergleichbare Nutzungsstruktur. Dies kann insbesondere bei einer gemeinsamen langfristigen Bewirtschaftung von Vorteil sein.

Eine interessante Gelegenheit für den Portfolioaufbau!

Ob als Einstieg in den eigenen Immobilienbestand oder als Ergänzung eines bereits vorhandenen Portfolios: Die Möglichkeit, zwei vollvermietete Immobilien mit insgesamt vier Wohneinheiten in räumlicher Nähe zu erwerben, macht dieses Angebot besonders interessant.

Die Objekte können einzeln erworben werden. Für Investoren, die eine größere Kapitalanlage suchen, besteht ausdrücklich die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Immobilien.

Plate und der Ortsteil Peckatel – naturnah wohnen vor den Toren Schwerins

Die Gemeinde Plate liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt Schwerin. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Plate, Consrade und Peckatel. Die reizvolle Lage in der Lewitz-Landschaft, an der Stör-Wasserstraße und in unmittelbarer Nähe zu Schwerin sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Der Ortsteil Peckatel besticht durch seinen dörflichen Charakter, viel Natur und eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonders bekannt ist die historische Dorfkirche Peckatel, die als kleinste Fachwerkkirche Mecklenburgs gilt und bereits 1692 erbaut wurde. Sie prägt bis heute das Ortsbild und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung

Die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin macht Plate und Peckatel besonders attraktiv für Pendler. Mit dem Auto erreicht man die Schweriner Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut erreichbar. Der Haltepunkt Plate (Meckl) liegt an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim und wird von der Regionalbahn RB13 bedient. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zum Schweriner Hauptbahnhof, sodass Berufspendler und Schüler bequem auf den ÖPNV zurückgreifen können.

Plate und Peckatel verbinden somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Schwerin und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Entfernungen:
Kita – 1,1 km
Grundschule – 1,3 km
Regionalschule – 5,7 km
Gymnasium – 8,9 km

Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Grundrissen, Wohnflächen und objektspezifischen Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Objekt-, Flächen- und Mietangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben.