Kapitalanlage in Peckatel – voll vermietetes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und attraktiver Rendite

Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von 19086 Plate OT Peckatel. Das 1992 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 90 m² 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.000 € monatlich bzw. 12.000 € jährlich. Insbesondere bei der größeren Wohneinheit besteht aufgrund der derzeit niedrigen Miete grundsätzlich zukünftiges Mietentwicklungspotenzial, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Nutzflächen. An eine Garage grenzt ein als Hobbyraum genutzter Bereich an. Die baurechtliche Situation dieses Bereiches wird derzeit geprüft.

Aufgrund des Baujahres besteht in verschiedenen Bereichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt und bietet einem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt langfristig weiterzuentwickeln.

Baujahr: 1992
Grundstück: ca. 788 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Wohneinheiten: 2, beide vermietet
Nettokaltmiete: 1.000 € monatlich / 12.000 € jährlich
Garagen: 2
Heizung: Gas

Eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungs- und Optimierungspotenzial verbinden möchten.

Plate und der Ortsteil Peckatel – naturnah wohnen vor den Toren Schwerins

Die Gemeinde Plate liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt Schwerin. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Plate, Consrade und Peckatel. Die reizvolle Lage in der Lewitz-Landschaft, an der Stör-Wasserstraße und in unmittelbarer Nähe zu Schwerin sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Der Ortsteil Peckatel besticht durch seinen dörflichen Charakter, viel Natur und eine ruhige Wohnatmosphäre. Besonders bekannt ist die historische Dorfkirche Peckatel, die als kleinste Fachwerkkirche Mecklenburgs gilt und bereits 1692 erbaut wurde. Sie prägt bis heute das Ortsbild und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung

Die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin macht Plate und Peckatel besonders attraktiv für Pendler. Mit dem Auto erreicht man die Schweriner Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde gut erreichbar. Der Haltepunkt Plate (Meckl) liegt an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim und wird von der Regionalbahn RB13 bedient. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zum Schweriner Hauptbahnhof, sodass Berufspendler und Schüler bequem auf den ÖPNV zurückgreifen können.

Plate und Peckatel verbinden somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Schwerin und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Entfernungen:
Kita – 1,1 km
Grundschule – 1,3 km
Regionalschule – 5,7 km
Gymnasium – 8,9 km

Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Grundrissen, Wohnflächen und objektspezifischen Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Objekt-, Flächen- und Mietangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben.