Wohnen mit viel Potenzial – Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Kuhlen

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1980/1981 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 m². Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück: Die zum Objekt gehörenden Flurstücke umfassen insgesamt rund 3.811 m² und bieten damit viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich in Richtung Grundstück und bietet einen schönen Platz mit Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Die Kellerfläche entspricht in etwa der Grundfläche des Hauses und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Teilbereiche verfügen darüber hinaus über Ausbaupotenzial, werden derzeit jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet. Eine Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert.

Die Immobilie steht seit etwa einem Jahr leer und befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Gebäude sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung fachgerecht geprüft und behoben werden sollten. Die Dacheindeckung wurde nach der Wende erneuert, Teile der Fenster stammen etwa aus dem Jahr 2005. Die vorhandene Elektrik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude über eine ältere Schwerkraftheizung.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude und weitere bauliche Anlagen. Diese sind überwiegend stark beschädigt bzw. in einem Zustand, der einen Abriss und eine entsprechende Entsorgung erforderlich erscheinen lässt. Bei den Nebengebäuden sind asbesthaltige Dacheindeckungen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich weitere asbesthaltige Baustoffe bzw. Materialien auf dem Grundstück. Hier ist bei Rückbau und Entsorgung mit entsprechendem fachgerechtem Aufwand zu rechnen.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Interessenten, die bewusst nach einem großzügigen Grundstück mit einem Bestandsgebäude suchen und bereit sind, umfassend in die Modernisierung und Neugestaltung zu investieren.

Gerade das große Grundstück mit insgesamt rund 3.811 m² bietet dabei viel Raum für individuelle Ideen. Die baurechtliche Nutzbarkeit bzw. eine mögliche weitere Bebaubarkeit der Grundstücksflächen wurde bislang nicht abschließend geprüft und ist bei entsprechendem Interesse mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der vorhandene Sanierungsbedarf des Wohnhauses, die Feuchtigkeitsschäden sowie der erforderliche Rückbau und die fachgerechte Entsorgung der teilweise asbesthaltigen Nebengebäude und Materialien wurden bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Am Sonnenberg, 19412 Kuhlen-Wendorf OT Kuhlen
Baujahr: ca. 1980/1981
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: insgesamt ca. 3.811 m²
Zimmer: 3
Keller: voll unterkellert
Garage: im Kellergeschoss integriert
Terrasse: vorhanden
Heizung: Schwerkraftheizung
Fenster: teilweise ca. 2005 erneuert
Dach: Dacheindeckung nach der Wende erneuert
Zustand: sanierungs-/modernisierungsbedürftig
Nebengebäude: teilweise baufällig bzw. rückbaubedürftig
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Immobilie befindet sich in Kuhlen, einem Ortsteil der Gemeinde Kuhlen-Wendorf, inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer lockeren Wohnbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die dem Trubel größerer Städte entfliehen und naturnah wohnen möchten.

Die Region rund um Kuhlen zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wälder und zahlreiche Seen aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte sowie die Städte Sternberg und Schwerin mit dem Pkw gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und viel Freiraum mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und Käufer, die bewusst großzügig und abseits dichter Bebauung wohnen möchten.

Hinweis: Sämtliche Objekt-, Flächen- und Mietangaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind ca.-Angaben.