(RESERVIERT) Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Schwerin

Zum Verkauf steht ein attraktives und solides Mehrfamilienhaus in einer begehrten, zentralen Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt um 1949. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1992, weitere Modernisierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel und regelmäßig in Eigenleistung durchgeführt.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², welche sich in insgesamt 5 Wohneinheiten aufteilen, von denen vier Einheiten seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet sind, was eine stabile Einnahmesituation gewährleistet.

Eine Wohneinheit wurde kürzlich freigezogen und bietet nach der erforderlichen Sanierung die Möglichkeit einer Neuvermietung zu einem ortsüblichen Mietpreis.

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, mit Balkon
1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, leerstehend / sanierungsbedürftig

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, mit Balkon
Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, mit Balkon
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, mit Balkon

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.948,- Euro Kaltmiete pro Jahr.
Aufgrund der langen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis pro QM bei ca. 6,87 €/m².
Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich dann zukünftig nach der Sanierung der 1,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 34.836,- Euro Kaltmiete pro Jahr.

Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein separater Kellerraum, welcher in der Kaltmiete enthalten ist.

Das dazugehörige von der Straße abgewandte Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 432 m² und kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Auf dem Hinterhof befindet sich zusätzlich ein altes Nebengebäude, welches derzeit als Lager genutzt wird.
Eine im Jahr 2014 erteilte positive Baugenehmigung zum Umbau und zur Umnutzung als Wohnhaus liegt vor, wurde aber seiner Zeit nicht umgesetzt.
Die erneute rechtliche Prüfung und Umsetzung dieses zusätzlichen Potentials obliegt dem Erwerber.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden KEINE Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!